Představa výdělečných a bezproblémových investičních nemovitostí je poměrně jednoduchá a lákavá. Realita se však ve většině případů liší a místo zajímavého přivýdělku se z pronájmu často stává noční můra, která ve výsledku stojí více úsilí, než je zdrávo. Majitelé nemovitostí se totiž v dnešní době nemusí potýkat jen s nemalou administrativní zátěží či neustálou údržbou a opravami, ale výjimkou nejsou ani nájemníci-neplatiči. Profesionální správa nemovitostí tyto problémy však řeší za pronajímatele.
Tato služba je přitom v České republice poměrně nová, vlastníci nemovitostí ji však začínají využívat čím dál častěji. Mohou totiž přenechat všechny úkony spojené s provozováním nemovitosti profesionálům. Mezi ty se v České republice řadí například nezávislá realistní společnost Bohemian Estates, která se správě bytů a budov věnuje přes deset let a v současnosti spravuje přes 500 nemovitostí. Aktuální čísla společnosti navíc ukazují, že je dosahováno až 98 % obsazenosti u dlouhodobých pronájmů, díky čemu jsou pohodlně pokryty veškeré náklady vynaložené na zajištění této služby.
V rámci služby je nabízen monitoring nájemních smluv, minimalizace nevýnosných období, právní optimalizace veškerých smluv, výběr nájemného, přebírání a následné předávání nemovitosti, komunikaci s nájemci, zajištění plateb a vyúčtování za energie a služby, zpracování pošty a plateb a technickou údržbu. Nonstop linka pro nájemce v případě naléhavých událostí je samozřejmostí. Za příplatek je dále k dispozici účetní a daňové poradenství, hypoteční služby, pojištění, právní servis a další. Vlastníci nemovitostí se tak nemusí starat prakticky o nic.
Služba garantovaného pronájmu
Pronajímatelé navíc mohou zvolit i službu garantovaného pronájmu, který je za předem daný poplatek nejen zbaví veškerých možných starostí, ale předně garantuje pravidelný příjem i v případě nájemníků neplatičů či pokud není nemovitost zrovna obsazená. Společnost taktéž garantuje vrácení nemovitosti v původním stavu a po celou dobu trvání smlouvy zajišťuje potřebné opravy, údržbu, vybírá upomínky a nájemné, postará se o přepis energií a pojištění nemovitosti a samozřejmostí je inzerce nemovitosti, když je potřeba. Služba je tak vhodná zejména pro ty, kteří chtějí pravidelně a bez starostí inkasovat peníze za nájem, a přitom se o nic nestarat. Ocení ji tedy například ti, kteří byt koupili na hypotéku a nechtějí se dostat do problémů, když zrovna byt není obsazen nebo když nájemníci neplatí.
Cena za službu je určena na základě prohlídky, kdy je stanovena výše tržního nájemného a poté již není třeba se obávat, co nastane, pokud nemovitost nebude obsazena co nejrychleji. Bohemian Estates se nezapočítávají pouze na realitní inzerci. Nájemníkům získává i dlouhodobá spolupráce s mezinárodními společnostmi, školami a cílovým marketingem v místě nemovitosti av průměru je nový nájemník zajištěn do dvou týdnů od počátku hledání.
Každý nájemník je zároveň ověřen v registru dlužníků, což je krok, který tato společnost provádí jako jeden z mála. To je však v případě servisu garantovaného pronájmu pro majitele nemovitosti nepodstatné, nájemné je, jak naznačuje název služby, zaručeně tak či onak.